Rebecca Lassiter e il marito Brian lasciano New York per trasferirsi a Los Angeles, trovando la casa perfetta in cui vivere con la loro piccola figlia. Tuttavia, una personal trainer di nome Kathleen Strickland ha un oscuro passato legato all’abitazione e rimane sconvolta quando la perde nella guerra al rialzo delle offerte per acquistarla. Poco dopo essersi sistemati, i Lassiter notano come comincino a verificarsi strane cose. La loro vita perfetta inizia così a sgretolarsi e la sicurezza della stessa famiglia è in pericolo: Kathleen non si fermerà di fronte a nulla per ottenere ciò che vuole.
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